مواد قانون مالیات - فروش واحدهای تجاری

مالکین محترم مجتمع پردیس پزشکان، سلام؛

ضمن تشکر و سپاس از همه شما و حُسن نظرتان در تماس های تلفنی اخیر، 

ما در تلاش هستیم که شما را برای حضور جدی و فعال در مجمع عمومی و تصمیم گیری قاطع و مبتنی بر آگاهی، ترغیب نماییم. 

برای اینکه بدانیم چرا موضوع فروش واحدهای تجاری با این تأکید و جدیت مطرح شده، بخش هایی از کتاب مجموعه قوانین مالیاتی، قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال 1395 را در این پست به اشتراک گذاشته ایم. 

لطفاً تصاویر را به ترتیب و با ارجاعات داخلی آنها دنبال کنید. 

مفهوم کلی این قوانین نشان می دهد که تقریباً چه مقدار در فروش واحدهای تجاری، مشمول مالیات خواهیم شد. 

در یک محاسبه ساده، فروش یک واحد 100 متری از تجاری های مجتمع به شخص حقیقی، حدود 8 تا 10 میلیون تومان مالیات خواهد داشت، اما اگر بخواهیم همان واحد را به مؤسسه پردیس پزشکان هبه یا صلح کنیم، با قانون جدید مالیات، بیش از 300 میلیون تومان باید پرداخت کنیم. 

جزئیات بیشتر را در متن کتاب قانون بخوانید و مطلع شوید تا در تصمیم گیری، به دیگران متکی نباشید. 

همچنین از افراد آشنا و مطلع به قوانین پرسش کنید و سعی کنید مدارک و مستندات مناسبی در مجمع ارائه نمایید که به کمک هم، راه حلی برای این مسئله بیابیم.

خلاصه تصاویر:

در ماده 64 بطور خلاصه ذکر می شود که تا پنج سال بعد، برای فروش یک ملک، شاخص مالیات بر اساس ارزش معاملاتی به 20 درصد قیمت ملک می رسد

ماده 119 از درآمد اتفاقی و مالیات آن می گوید:

در مقررات مربوط به ماده 119 از نرخ مالیات بر درآمد اتفاقی اشخاص حقوقی صحبت شده است:

همچنین در مورد نحوه محاسبه درآمد بلاعوض اشخاص حقوقی نکاتی در قانون ذکر شده است:

در ماده 187 قانون، موضوع افزوده شدن تبصره های جدید 3 و 4 مطرح است

تفاوت دو شرکت! چرا تجاری ها باید فروخته شوند؟

مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

به دلیل برخی تماس های مالکین محترم و پرسش و تردید در مورد فروش واحدهای تجاری مشاع، و نظر به اهمیت تصمیم گیری شما در مجمع عمومی 19 آذر 95، لازم است که دو شرکت موجود در این مجتمع، به اجمال معرفی گردند:

شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان (در حال تصفیه): این شرکت در سال 1381 ثبت شده و عملکرد آن، ساخت این مجتمع بوده است. در مجمع عمومی سال 93، این شرکت با رأی اعضاء حاضر منحل و به مرحله تصفیه وارد شد. یک هیأت سه نفره با انتخابات برگزار شده مشخص شدند و دوره تصفیه شرکت از 93/8/1 لغایت 95/7/30 به مدت دو سال به ایشان سپرده شد و با اتمام این دوره لازم است در مجمع عمومی با حضور مالکین واحدهای مسکونی، در مورد ادامه کار تصفیه، تصمیم قاطع گرفته شود. 

مؤسسه مجتمع مسکونی پردیسه پزشکان بوتیا: این مؤسسه در سال 1393 ثبت شده و عملکرد آن، مدیریت داخلی مجتمع مسکونی است و توسط یک هیأت مدیره پنج نفره اداره می شود و در حال حاضر فعال است. مؤسسه هیچ مالکیتی در مورد هیچ یک از املاک مشاع و غیرمشاع مجتمع ندارد و کد اقتصادی نیز ندارد. 

هر کدام از واحدهای تجاری مجتمع شامل 12 مغازه و یک مهدکودک، سند تفکیکی جداگانه ای با مالکیت شرکت تعاونی مسکن دارند و قطعاً باید در دوره تصفیه از مالکیت شرکت تعاونی مسکن خارج شوند تا مرحله پایان تصفیه و برچیده شدن شرکت بعد از انحلال، قابل انجام باشد؛ وگرنه شرکت تعاونی کماکان در دوره تصفیه باقی می ماند و اداره کل تعاون و یا دادگستری موظف به اتمام دوره تصفیه خواهند شد. 

فروش واحدهای تجاری فقط به دو شکل قابل انجام است: 1- برگزاری مزایده و فروش به اشخاص حقیقی 2- انتقال اسناد مالکیت به نام مؤسسه پردیسه پزشکان در قالب هبه و صلح

در هر دو صورت هزینه های سنگینی در این نقل و انتقال وجود دارد که با شرایط فعلی، ممکن است حالت دوم بسیار سخت تر و پرهزینه تر قابل انجام باشد و لذا فروش به اشخاص حقیقی، به مراتب مقرون به صرفه تر می باشد. 

توضیحات تکمیلی در این مورد، در مجمع عمومی ارائه خواهد شد و لذا الزامی است که اعضای محترم حتماً برای شرکت در مجمع برنامه ریزی و رأس ساعت مقرر حضور بهم رسانند. 

وعده ما ساعت 10 صبح جمعه 19 آذر، سالن اجتماعات بیمارستان شفا

هیأت تصفیه

وکالت برای شرکت در مجمع

قابل توجه مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

با توجه به اینکه برخی از مالکین در کرمان سکونت نداشته و ممکن است نتوانند در مجمع عمومی روز جمعه 19 آذر 95 حضور یابند، می توانند با معرفی یکی دیگر از مالکین و یا فردی از اعضای خانواده به عنوان وکیل خود، ایشان را برای شرکت در مجمع معرفی نمایند. 

لازم به ذکر است که احراز هویت وکیل و صحت امضای مالک باید تأیید شود. لذا کسانی که دارای مُهر نظام پزشکی هستند، حتماً در هنگام نوشته وکالت آن را ممهور نموده و از سایر مالکین محترم که مُهر ندارند خواهشمندیم یا گواهی را به صورت حضوری تحویل دفتر مجتمع نموده و یا تصویر آن را به ایمیل زیر ارسال نموده و یا از طریق تلگرام تصویر گواهی مربوطه خود را ارسال نمایند. 

همچنین به وکیل خود تأکید نمایند که در روز مجمع کارت شناسایی معتبر عکس دار و اصل وکالتنامه را به همراه داشته باشند.

ایمیل هیأت تصفیه: [e-mail]

کانال تلگرام پردیس پزشکان: https://telegram.me/pardispezeshkan

شماره تلگرام: 09131414405 صرافی نژاد

هر نفر از مالکین محترم برای شرکت در جلسه می تواند حداکثر از دو مالک دیگر وکالتنامه داشته باشد. 

بهتر است در متن نامه وکالت موارد زیر به صراحت قید شود:

اینجانب .... مالک واحد ......... مجتمع مسکونی پردیس پزشکان به آقای/خانم ........ وکالت می دهم که برای تصمیم گیری در مورد تراز هیأت تصفیه و همچنین تصمیم گیری در مورد فروش واحدهای تجاری و مهدکودک مجتمع در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده - نوبت اول شرکت نموده و رأی ایشان برابر با رأی اینجانب است و حق هرگونه اعتراض بعدی را در مورد آراء مصوب از خود سلب می نمایم. 

نام و نام خانوادگی، اثر انگشت، امضاء و مُهر 

با تشکر

هیأت تصفیه تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

آدرس کانال تلگرام، وبلاگ و ایمیل مجتمع

به کانال تلگرام مجتمع مسکونی پردیس پزشکان بپیوندید و اخبار مهم مرتبط با مجتمع را ببینید

https://telegram.me/pardispezeshkan

وبلاگ مجتمع پردیس پزشکان

http://pardispezeshkan.blog.ir

آدرس ایمیل ارتباطی مجتمع

[e-mail]

لزوم شرکت در مجمع عمومی

مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

سلام؛

همانطور که مستحضرید، این مجتمع حاصل عملکرد شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان بوده که در حال حاضر دوره تصفیه را سپری می کند. همچنین برای مدیریت امور داخلی مجتمع، مؤسسه ای ثبت گردیده که با هیأت مدیره داخلی و داشتن تعدادی پرسنل زیرمجموعه، امور جاری شهرک را عهده دار است. 

ساختمان مهدکودک، استخر مجتمع و همچنین 12 واحد تجاری کوچک و بزرگ در حاشیه بلوار پزشک نیز از املاک مشاع مالکین است که در حال حاضر مبالغ دریافتی اجاره بهای این واحدها که ماهانه حدود 30 میلیون تومان است، صرف امور بازسازی و ترمیم اشکالات ساختمانی مجتمع می گردد و از اقداماتی که در دو سال گذشته صورت گرفته می توان به آسفالت محوطه و پارکینگ های همکف، بازسازی کل پارکینگ دو طبقه زیرزمین، بازسازی و حفر چاه های فاضلاب مجتمع، اصلاح کامل سیستم آتش نشانی، اصلاح و تکمیل سیستم دوربین های مداربسته حفاظتی و نظایر اینها اشاره کرد. 

اما علی رغم این درآمد و پشتوانه ای که ایجاد می کند، به دلایلی، ممکن است فروش این واحدهای تجاری بسیار به نفع مالکین محترم واحدهای مسکونی باشد و این موضوع به دلیل اهمیت خاصی که دارد، در دستور کار مجمع عمومی قرار گرفته است و در صورتی که شما مالک محترم در مجمع عمومی و برای مشارکت در این تصمیم گیری حضور پیدا نکنید، ممکن است با تصمیم سایر مالکین حاضر در جلسه، اتفاقی بیفتد که خوشایند شما نبوده و یا سبب اضرار و آسیب به همه شود. 

لذا تأکید می گردد حتماً برای شرکت در جلسه مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده از ساعت 10 صبح جمعه مورخ 19 آذرماه 95 در محل تالار بیمارستان شفا در کرمان، حضور به هم رسانید و یا در صورت عدم امکان حضور، حتماً وکیل معرفی نمایید و از وی بخواهید که نامه وکالت خود را برای ارائه به مجمع، همراه با کارت شناسایی معتبر به همراه داشته باشد. 

با تشکر - هیأت تصفیه تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

دکتر ناصر حاج اکبری، دکتر افشین صرّافی نژاد، دکتر احمد میمندی

یازدهم آذرماه 95

آگهی مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده - نوبت اول

با سلام حضور مالکین محترم مجتمع مسکونی پردیس پزشکان؛ اعضای محترم شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان (در حال تصفیه)

با پایان یافتن دوره دوساله تصفیه شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی، بدینوسیله آگهی تشکیل مجمع عمومی عادی - بطور فوق العاده این شرکت را که در تاریخ جمعه 19 آذرماه سال 95 از ساعت 10 صبح در محل تالار اجتماعات بیمارستان شفا تشکیل خواهد شد به استحضار می رساند. 

عین متن آگهی منتشر شده در صفحه دوم روزنامه حدیث کرمان، شماره 4677 مورخ سه شنبه 25 آبان ماه 1395 به شرح زیر است:

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی سالیانه مجتمع مسکونی پردیس پزشکان (نوبت دوم)

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی

به اطلاع کلیه مالکین محترم مجتمع مسکونی پردیس پزشکان می رساند که جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه (نوبت دوم) از ساعت 9 الی 11 روز جمعه مورخ 1394/04/05 در محل مجتمع تشکیل می گردد. از کلیه مالکین دعوت می شود رأس ساعت در جلسه حضور بهم رسانند.

به دلیل اینکه جلسه قبلی به حد نصاب تشکیل نرسید، دومین نوبت با هر تعداد شرکت کننده رسمیت خواهد یافت. 

دستور کار جلسه:

-ترمیم اعضا هیأت مدیره اصلی و علی البدل

-انتخاب بازرس اصلی و علی البدل

-ارائه گزارش عملکرد هیأت مدیره

-ارائه گزارش بازرس در خصوص صورتهای مالی

-اصلاح اساسنامه

                                                          از طرف هیأت مدیره مجتمع

توجه: 

لطفاً جهت مشارکت در تصمیم گیری های مهم، برای حضور مؤثر در این جلسه برنامه ریزی فرمایید، عدم حضور شما قطعاً برای مدیریت این مجموعه سودی به همراه نخواهد داشت. 

با سپاس فراوان - از طرف هیأت تصفیه

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی سالیانه مجتمع مسکونی پردیس پزشکان

آگهی دعوت مجمع عمومی عادی

به اطلاع کلیه مالکین محترم مجتمع مسکونی پردیس پزشکان می رساند که جلسه مجمع عمومی از ساعت 17 الی 19 روز جمعه مورخ 1394/03/22 در محل مجتمع تشکیل می گردد. از کلیه مالکین دعوت می شود رأس ساعت در جلسه حضور بهم رسانند.

دستور کار جلسه:

-ترمیم اعضا هیأت مدیره اصلی و علی البدل

-انتخاب بازرس اصلی و علی البدل

-ارائه گزارش عملکرد هیأت مدیره

-ارائه گزارش بازرس در خصوص صورتهای مالی

-اصلاح اساسنامه

                                                          از طرف هیأت مدیره مجتمع

توجه: 

این آگهی قبلاً نیز از طریق بردهای مجتمع و سامانه پیامک هیأت تصفیه و روزنامه حدیث کرمان اطلاع رسانی و منتشر شده است.

حضور نصف بعلاوه یک مالکین محترم به عنوان اعضای مجتمع الزامی است. لطفاً جهت مشارکت در تصمیم گیری های مهم، برای حضور مؤثر در این جلسه برنامه ریزی فرمایید، عدم حضور شما قطعاً برای مدیریت این مجموعه سودی به همراه نخواهد داشت. 

با سپاس فراوان - از طرف هیأت تصفیه