مواد قانون مالیات - فروش واحدهای تجاری

مالکین محترم مجتمع پردیس پزشکان، سلام؛

ضمن تشکر و سپاس از همه شما و حُسن نظرتان در تماس های تلفنی اخیر، 

ما در تلاش هستیم که شما را برای حضور جدی و فعال در مجمع عمومی و تصمیم گیری قاطع و مبتنی بر آگاهی، ترغیب نماییم. 

برای اینکه بدانیم چرا موضوع فروش واحدهای تجاری با این تأکید و جدیت مطرح شده، بخش هایی از کتاب مجموعه قوانین مالیاتی، قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال 1395 را در این پست به اشتراک گذاشته ایم. 

لطفاً تصاویر را به ترتیب و با ارجاعات داخلی آنها دنبال کنید. 

مفهوم کلی این قوانین نشان می دهد که تقریباً چه مقدار در فروش واحدهای تجاری، مشمول مالیات خواهیم شد. 

در یک محاسبه ساده، فروش یک واحد 100 متری از تجاری های مجتمع به شخص حقیقی، حدود 8 تا 10 میلیون تومان مالیات خواهد داشت، اما اگر بخواهیم همان واحد را به مؤسسه پردیس پزشکان هبه یا صلح کنیم، با قانون جدید مالیات، بیش از 300 میلیون تومان باید پرداخت کنیم. 

جزئیات بیشتر را در متن کتاب قانون بخوانید و مطلع شوید تا در تصمیم گیری، به دیگران متکی نباشید. 

همچنین از افراد آشنا و مطلع به قوانین پرسش کنید و سعی کنید مدارک و مستندات مناسبی در مجمع ارائه نمایید که به کمک هم، راه حلی برای این مسئله بیابیم.

خلاصه تصاویر:

در ماده 64 بطور خلاصه ذکر می شود که تا پنج سال بعد، برای فروش یک ملک، شاخص مالیات بر اساس ارزش معاملاتی به 20 درصد قیمت ملک می رسد

ماده 119 از درآمد اتفاقی و مالیات آن می گوید:

در مقررات مربوط به ماده 119 از نرخ مالیات بر درآمد اتفاقی اشخاص حقوقی صحبت شده است:

همچنین در مورد نحوه محاسبه درآمد بلاعوض اشخاص حقوقی نکاتی در قانون ذکر شده است:

در ماده 187 قانون، موضوع افزوده شدن تبصره های جدید 3 و 4 مطرح است

لزوم شرکت در مجمع عمومی

مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

سلام؛

همانطور که مستحضرید، این مجتمع حاصل عملکرد شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان بوده که در حال حاضر دوره تصفیه را سپری می کند. همچنین برای مدیریت امور داخلی مجتمع، مؤسسه ای ثبت گردیده که با هیأت مدیره داخلی و داشتن تعدادی پرسنل زیرمجموعه، امور جاری شهرک را عهده دار است. 

ساختمان مهدکودک، استخر مجتمع و همچنین 12 واحد تجاری کوچک و بزرگ در حاشیه بلوار پزشک نیز از املاک مشاع مالکین است که در حال حاضر مبالغ دریافتی اجاره بهای این واحدها که ماهانه حدود 30 میلیون تومان است، صرف امور بازسازی و ترمیم اشکالات ساختمانی مجتمع می گردد و از اقداماتی که در دو سال گذشته صورت گرفته می توان به آسفالت محوطه و پارکینگ های همکف، بازسازی کل پارکینگ دو طبقه زیرزمین، بازسازی و حفر چاه های فاضلاب مجتمع، اصلاح کامل سیستم آتش نشانی، اصلاح و تکمیل سیستم دوربین های مداربسته حفاظتی و نظایر اینها اشاره کرد. 

اما علی رغم این درآمد و پشتوانه ای که ایجاد می کند، به دلایلی، ممکن است فروش این واحدهای تجاری بسیار به نفع مالکین محترم واحدهای مسکونی باشد و این موضوع به دلیل اهمیت خاصی که دارد، در دستور کار مجمع عمومی قرار گرفته است و در صورتی که شما مالک محترم در مجمع عمومی و برای مشارکت در این تصمیم گیری حضور پیدا نکنید، ممکن است با تصمیم سایر مالکین حاضر در جلسه، اتفاقی بیفتد که خوشایند شما نبوده و یا سبب اضرار و آسیب به همه شود. 

لذا تأکید می گردد حتماً برای شرکت در جلسه مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده از ساعت 10 صبح جمعه مورخ 19 آذرماه 95 در محل تالار بیمارستان شفا در کرمان، حضور به هم رسانید و یا در صورت عدم امکان حضور، حتماً وکیل معرفی نمایید و از وی بخواهید که نامه وکالت خود را برای ارائه به مجمع، همراه با کارت شناسایی معتبر به همراه داشته باشد. 

با تشکر - هیأت تصفیه تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

دکتر ناصر حاج اکبری، دکتر افشین صرّافی نژاد، دکتر احمد میمندی

یازدهم آذرماه 95