اطلاعیه شماره پنج - اخطاریه

اخطار و اعلامیه نهایی

به نظر می رسد پیامهای قبلی علی رغم اهمیت بسیار بالای حقوقی و مالی آنها، مورد توجه جدی مالکین محترم واقع نشده است. 

مهلت بسیار کمی برای تسویه حساب مالیاتی باقی است و برای تعیین تکلیف واحدهای تجاری نیز نیاز به نقدینگی داریم.

در صورت بی تفاوتی شما مالکین محترم، چاره ای جز فروش عاجل بخشی از واحدهای تجاری نیست، لذا لازم است هر چه سریعتر مالکین فعلی شناسایی شده و در ارتباط متعامل، برای مشارکت در پرداخت و تکمیل فرم های عضویت، اقدام عاجل نمایند. 

با مراجعه به لینک زیر، مشخصات خود را تکمیل نموده و برای ما ارسال فرمایید. در صورتی که تا روز چهارم بهمن ماه مشخصات مالکین کامل نشود، مسیر حرکت ما تغییر خواهد کرد و اقدام قطعی مزایده املاک تجاری است.

 

اعضای هیأت تصفیه شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

دکتر ناصر حاج اکبری

دکتر افشین صرافی نژاد

دکتر احمد میمندی

30 دی ماه 1401 ساعت 19:15

اطلاعیه شماره دو - فرم جمع آوری مشخصات مالکین

اطلاعیه شماره دو

با سلام و آرزوی تندرستی

 

لطفاً همین الان و هر چه زودتر با اشاره به لینک زیر مشخصات هویتی اولیه خود را جهت ارتباط دوطرفه وارد و ثبت نمایید. 

قطعاً برای اینکه مالکیت واحدهای تجاری قابل واسپاری به مالکین محترم آپارتمان ها باشد، باید نام و مشخصات مالکین تک تک واحدهای مسکونی بدون هیچ ابهام و اشتباه در دسترس باشد. 

لذا خواهشمند است با ورود به لینک زیر، فرم خواسته شده را با دقت و کامل پر کنید و در نهایت دکمه سابمیت را بزنید. 

اگر مالک واحدی در مجتمع پردیس پزشکان نیستید، این فرم برای شما نیست.

لطفاً اگر بیش از یک واحد مالک هستید به ازای هر واحد یک بار فرم را به صورت جداگانه پر کنید.

لطفاً اگر کمتر از شش دانگ سهم مالکیت دارید، به شریک ملکی خود نیز اعلام کنید که فرم را مانند شما تکمیل کنند.

هر گونه اشتباه عمدی یا سهوی در تکمیل اطلاعات ممکن است سبب شود که در زمان مناسب دفاع از حق مالکیت شما برای واحدهای تجاری قابل اجرا نباشد.

 

لینک ثبت اطلاعات مالکین: 

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfGzT3xh2MnLp9CvbSJPXqW2DAI0rw1AfgF0MyLqH8Kb3xI7A/viewform
 

اطلاعیه شماره چهار

اطلاعیه شماره چهار

با سلام و احترام

امروز ظهر از سرشماره های مختلف و سیم کارتهای مختلف (مربوط به سامانه و پنل پیامکی) به تمامی شماره های موبایلی که از مالکین محترم داشتیم پیام زیر ارسال شده است: 

مالکین محترم پردیس پزشکان
لطفاً لینک زیر را ببینید
https://b2n.ir/y07705
لغو11

این لینک همان فرم مشخصات است که در اطلاعیه شماره دو ذکر شده بود. تا کنون تنها 60 نفر از 240 مالک، فرم را پر کرده اند و این به معنی فقدان همدلی و حس همکاری بین شماست. 

نتیجه این بی تفاوتی، از دست رفتن بخشی از تجاری ها در جبران هزینه های قانونی خواهد بود. 

ما به عنوان هیأت تصفیه شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی، تنها در صورتی می توانیم تمامیت واحدهای تجاری را حفظ کنیم که مشارکت مالکین در حد کامل باشد، حتی بی تفاوتی یک نفر و کارشکنی عمدی یا سهوی، سبب ضرر و زیان همه خواهد شد. 

لطفاً هر طریقی که می شناسید، به همه کسانی که اینجا مالک یک واحد آپارتمان هستند اطلاع دهید که این پیامها کاملاً جدی است و بی توجهی به آنها مساوی است با زیان جمع مالکین. 

 

اطلاعیه شماره سه - الزام به تکمیل مدارک شناسایی

با سلام حضور مالکین محترم مجتمع پردیس پزشکان

در راستای اجرای صحیح امور واگذاری مالکیت واحدهای تجاری برای بهره برداری صحیح از آنها، چند نکته الزامی است: 

اول: در یک بازه زمانی حداقل 3 ماهه و یا بیش از آن، بهتر است خرید و فروش املاک (آپارتمان ها) در مجتمع صورت نگیرد تا وضعیت ملکیت و عضویت هر یک از واحدها بطور دقیق شناسایی و ثبت شود.

دوم: هر یک از مالکین که مدعی مالکیت یک آپارتمان هستند، قطعاً بایستی اصل سند تک برگ خود را که اسم و مشخصات ایشان عیناً مشابه شناسنامه و کارت ملی در سند قید شده، در اختیار داشته باشند و در زمانی که نیاز به ارائه آنها هست اعم از مجامع عمومی یا مراجعه به دفاتر شرکت یا دفاتر قانونی دیگر، این مدارک همراه با ایشان باشد. 

لذا نمی شود مثلاً یک نفر مالک باشد، اما سند مالکیتش در شهر دیگری باشد یا به اسم فرد دیگری باشد. 

سوم: برای هر واحد ملکی (آپارتمان) تنها یک فقره و فقط همان یک فقره برگه عضویت در مجتمع صادر خواهد شد و اگر یک واحد بیش از یک مالک مشاع دارد، اسامی این مالکین در برگه عضویت به ترتیب سهام ملکی آنها درج خواهد شد. اما احراز هویت تک تک مالکین و تطبیق آنها با مدارک شناسایی دیگر، قطعاً الزامی است و نمی شود یک نفر به جای همه مالکین مراجعه کند تا مستندات را کامل نماید.

چهارم: در زمان مناسبی اعلام خواهیم نمود که همه مالکین یا وکیل قانونی ایشان به محل مشخصی مراجعه کنند و با تکمیل مستندات و ثبت دقیق مشخصات، احراز هویت نهایی همه انجام گردد.

 

با توجه به توضیحات فوق، از تمامی مالکین خواهشمند است ضمن اطلاع رسانی همه جانبه به سایر دوستان و آشنایانی که در این مجتمع مالکیت دارند، مدارک مختلف خود را هر چه زودتر آماده نمایند که در هنگام مراجعه برای ثبت اطلاعات، مشکل کمتری وجود داشته باشد. 

 

اطلاعیه شماره یک - در مورد واگذاری سهم واحدهای تجاری به مالکین

با سلام و آرزوی تندرستی

اطلاعیه شماره یک 

جهت اطلاع مالکین محترم آپارتمان های مجتمع پردیس پزشکان، این نکته اعلام می گردد که تک تک مالکین محترم علاوه بر ملک مسکونی، مالک سهم تجاری از عرصه و اعیان املاک تجاری و مهدکودک مجاور مجتمع می باشند که در حال حاضر ارزش ریالی این سهم به ازای هر واحد آپارتمان مسکونی تقریباً بیش از 2.5 میلیارد ریال (250 میلیون تومان) می باشد. 

متأسفانه تا کنون در زمان خرید و انتقال املاک این مجتمع فروشندگان و خریداران سهم تجاری را لحاظ ننموده و متضرر می گردیدند. در این خصوص جهت تعیین سهم هر مالک (یا مالکین) و ارائه اوراق مستند سهم تجاری نیاز به همکاری و عنایت کلیه مالکین داریم که خواهشمند است جهت آشنایی و آگاهی از مراحل فرایند واگذاری این سهم با توجه به اطلاعیه های بعدی همیاری و همکاری لازم را مبذول فرمایند. 

با سپاس 

مواد قانون مالیات - فروش واحدهای تجاری

مالکین محترم مجتمع پردیس پزشکان، سلام؛

ضمن تشکر و سپاس از همه شما و حُسن نظرتان در تماس های تلفنی اخیر، 

ما در تلاش هستیم که شما را برای حضور جدی و فعال در مجمع عمومی و تصمیم گیری قاطع و مبتنی بر آگاهی، ترغیب نماییم. 

برای اینکه بدانیم چرا موضوع فروش واحدهای تجاری با این تأکید و جدیت مطرح شده، بخش هایی از کتاب مجموعه قوانین مالیاتی، قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال 1395 را در این پست به اشتراک گذاشته ایم. 

لطفاً تصاویر را به ترتیب و با ارجاعات داخلی آنها دنبال کنید. 

مفهوم کلی این قوانین نشان می دهد که تقریباً چه مقدار در فروش واحدهای تجاری، مشمول مالیات خواهیم شد. 

در یک محاسبه ساده، فروش یک واحد 100 متری از تجاری های مجتمع به شخص حقیقی، حدود 8 تا 10 میلیون تومان مالیات خواهد داشت، اما اگر بخواهیم همان واحد را به مؤسسه پردیس پزشکان هبه یا صلح کنیم، با قانون جدید مالیات، بیش از 300 میلیون تومان باید پرداخت کنیم. 

جزئیات بیشتر را در متن کتاب قانون بخوانید و مطلع شوید تا در تصمیم گیری، به دیگران متکی نباشید. 

همچنین از افراد آشنا و مطلع به قوانین پرسش کنید و سعی کنید مدارک و مستندات مناسبی در مجمع ارائه نمایید که به کمک هم، راه حلی برای این مسئله بیابیم.

خلاصه تصاویر:

در ماده 64 بطور خلاصه ذکر می شود که تا پنج سال بعد، برای فروش یک ملک، شاخص مالیات بر اساس ارزش معاملاتی به 20 درصد قیمت ملک می رسد

ماده 119 از درآمد اتفاقی و مالیات آن می گوید:

در مقررات مربوط به ماده 119 از نرخ مالیات بر درآمد اتفاقی اشخاص حقوقی صحبت شده است:

همچنین در مورد نحوه محاسبه درآمد بلاعوض اشخاص حقوقی نکاتی در قانون ذکر شده است:

در ماده 187 قانون، موضوع افزوده شدن تبصره های جدید 3 و 4 مطرح است

تفاوت دو شرکت! چرا تجاری ها باید فروخته شوند؟

مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

به دلیل برخی تماس های مالکین محترم و پرسش و تردید در مورد فروش واحدهای تجاری مشاع، و نظر به اهمیت تصمیم گیری شما در مجمع عمومی 19 آذر 95، لازم است که دو شرکت موجود در این مجتمع، به اجمال معرفی گردند:

شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان (در حال تصفیه): این شرکت در سال 1381 ثبت شده و عملکرد آن، ساخت این مجتمع بوده است. در مجمع عمومی سال 93، این شرکت با رأی اعضاء حاضر منحل و به مرحله تصفیه وارد شد. یک هیأت سه نفره با انتخابات برگزار شده مشخص شدند و دوره تصفیه شرکت از 93/8/1 لغایت 95/7/30 به مدت دو سال به ایشان سپرده شد و با اتمام این دوره لازم است در مجمع عمومی با حضور مالکین واحدهای مسکونی، در مورد ادامه کار تصفیه، تصمیم قاطع گرفته شود. 

مؤسسه مجتمع مسکونی پردیسه پزشکان بوتیا: این مؤسسه در سال 1393 ثبت شده و عملکرد آن، مدیریت داخلی مجتمع مسکونی است و توسط یک هیأت مدیره پنج نفره اداره می شود و در حال حاضر فعال است. مؤسسه هیچ مالکیتی در مورد هیچ یک از املاک مشاع و غیرمشاع مجتمع ندارد و کد اقتصادی نیز ندارد. 

هر کدام از واحدهای تجاری مجتمع شامل 12 مغازه و یک مهدکودک، سند تفکیکی جداگانه ای با مالکیت شرکت تعاونی مسکن دارند و قطعاً باید در دوره تصفیه از مالکیت شرکت تعاونی مسکن خارج شوند تا مرحله پایان تصفیه و برچیده شدن شرکت بعد از انحلال، قابل انجام باشد؛ وگرنه شرکت تعاونی کماکان در دوره تصفیه باقی می ماند و اداره کل تعاون و یا دادگستری موظف به اتمام دوره تصفیه خواهند شد. 

فروش واحدهای تجاری فقط به دو شکل قابل انجام است: 1- برگزاری مزایده و فروش به اشخاص حقیقی 2- انتقال اسناد مالکیت به نام مؤسسه پردیسه پزشکان در قالب هبه و صلح

در هر دو صورت هزینه های سنگینی در این نقل و انتقال وجود دارد که با شرایط فعلی، ممکن است حالت دوم بسیار سخت تر و پرهزینه تر قابل انجام باشد و لذا فروش به اشخاص حقیقی، به مراتب مقرون به صرفه تر می باشد. 

توضیحات تکمیلی در این مورد، در مجمع عمومی ارائه خواهد شد و لذا الزامی است که اعضای محترم حتماً برای شرکت در مجمع برنامه ریزی و رأس ساعت مقرر حضور بهم رسانند. 

وعده ما ساعت 10 صبح جمعه 19 آذر، سالن اجتماعات بیمارستان شفا

هیأت تصفیه

وکالت برای شرکت در مجمع

قابل توجه مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

با توجه به اینکه برخی از مالکین در کرمان سکونت نداشته و ممکن است نتوانند در مجمع عمومی روز جمعه 19 آذر 95 حضور یابند، می توانند با معرفی یکی دیگر از مالکین و یا فردی از اعضای خانواده به عنوان وکیل خود، ایشان را برای شرکت در مجمع معرفی نمایند. 

لازم به ذکر است که احراز هویت وکیل و صحت امضای مالک باید تأیید شود. لذا کسانی که دارای مُهر نظام پزشکی هستند، حتماً در هنگام نوشته وکالت آن را ممهور نموده و از سایر مالکین محترم که مُهر ندارند خواهشمندیم یا گواهی را به صورت حضوری تحویل دفتر مجتمع نموده و یا تصویر آن را به ایمیل زیر ارسال نموده و یا از طریق تلگرام تصویر گواهی مربوطه خود را ارسال نمایند. 

همچنین به وکیل خود تأکید نمایند که در روز مجمع کارت شناسایی معتبر عکس دار و اصل وکالتنامه را به همراه داشته باشند.

ایمیل هیأت تصفیه: [e-mail]

کانال تلگرام پردیس پزشکان: https://telegram.me/pardispezeshkan

شماره تلگرام: 09131414405 صرافی نژاد

هر نفر از مالکین محترم برای شرکت در جلسه می تواند حداکثر از دو مالک دیگر وکالتنامه داشته باشد. 

بهتر است در متن نامه وکالت موارد زیر به صراحت قید شود:

اینجانب .... مالک واحد ......... مجتمع مسکونی پردیس پزشکان به آقای/خانم ........ وکالت می دهم که برای تصمیم گیری در مورد تراز هیأت تصفیه و همچنین تصمیم گیری در مورد فروش واحدهای تجاری و مهدکودک مجتمع در مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده - نوبت اول شرکت نموده و رأی ایشان برابر با رأی اینجانب است و حق هرگونه اعتراض بعدی را در مورد آراء مصوب از خود سلب می نمایم. 

نام و نام خانوادگی، اثر انگشت، امضاء و مُهر 

با تشکر

هیأت تصفیه تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

آدرس کانال تلگرام، وبلاگ و ایمیل مجتمع

به کانال تلگرام مجتمع مسکونی پردیس پزشکان بپیوندید و اخبار مهم مرتبط با مجتمع را ببینید

https://telegram.me/pardispezeshkan

وبلاگ مجتمع پردیس پزشکان

http://pardispezeshkan.blog.ir

آدرس ایمیل ارتباطی مجتمع

[e-mail]

لزوم شرکت در مجمع عمومی

مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

سلام؛

همانطور که مستحضرید، این مجتمع حاصل عملکرد شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان بوده که در حال حاضر دوره تصفیه را سپری می کند. همچنین برای مدیریت امور داخلی مجتمع، مؤسسه ای ثبت گردیده که با هیأت مدیره داخلی و داشتن تعدادی پرسنل زیرمجموعه، امور جاری شهرک را عهده دار است. 

ساختمان مهدکودک، استخر مجتمع و همچنین 12 واحد تجاری کوچک و بزرگ در حاشیه بلوار پزشک نیز از املاک مشاع مالکین است که در حال حاضر مبالغ دریافتی اجاره بهای این واحدها که ماهانه حدود 30 میلیون تومان است، صرف امور بازسازی و ترمیم اشکالات ساختمانی مجتمع می گردد و از اقداماتی که در دو سال گذشته صورت گرفته می توان به آسفالت محوطه و پارکینگ های همکف، بازسازی کل پارکینگ دو طبقه زیرزمین، بازسازی و حفر چاه های فاضلاب مجتمع، اصلاح کامل سیستم آتش نشانی، اصلاح و تکمیل سیستم دوربین های مداربسته حفاظتی و نظایر اینها اشاره کرد. 

اما علی رغم این درآمد و پشتوانه ای که ایجاد می کند، به دلایلی، ممکن است فروش این واحدهای تجاری بسیار به نفع مالکین محترم واحدهای مسکونی باشد و این موضوع به دلیل اهمیت خاصی که دارد، در دستور کار مجمع عمومی قرار گرفته است و در صورتی که شما مالک محترم در مجمع عمومی و برای مشارکت در این تصمیم گیری حضور پیدا نکنید، ممکن است با تصمیم سایر مالکین حاضر در جلسه، اتفاقی بیفتد که خوشایند شما نبوده و یا سبب اضرار و آسیب به همه شود. 

لذا تأکید می گردد حتماً برای شرکت در جلسه مجمع عمومی عادی به طور فوق العاده از ساعت 10 صبح جمعه مورخ 19 آذرماه 95 در محل تالار بیمارستان شفا در کرمان، حضور به هم رسانید و یا در صورت عدم امکان حضور، حتماً وکیل معرفی نمایید و از وی بخواهید که نامه وکالت خود را برای ارائه به مجمع، همراه با کارت شناسایی معتبر به همراه داشته باشد. 

با تشکر - هیأت تصفیه تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان

دکتر ناصر حاج اکبری، دکتر افشین صرّافی نژاد، دکتر احمد میمندی

یازدهم آذرماه 95

آگهی مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده - نوبت اول

با سلام حضور مالکین محترم مجتمع مسکونی پردیس پزشکان؛ اعضای محترم شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی کرمان (در حال تصفیه)

با پایان یافتن دوره دوساله تصفیه شرکت تعاونی مسکن نظام پزشکی، بدینوسیله آگهی تشکیل مجمع عمومی عادی - بطور فوق العاده این شرکت را که در تاریخ جمعه 19 آذرماه سال 95 از ساعت 10 صبح در محل تالار اجتماعات بیمارستان شفا تشکیل خواهد شد به استحضار می رساند. 

عین متن آگهی منتشر شده در صفحه دوم روزنامه حدیث کرمان، شماره 4677 مورخ سه شنبه 25 آبان ماه 1395 به شرح زیر است: